Descubre que es una carta de oferta de compra de un inmueble. Te enseñamos qué es, la importancia que tiene y qué requisitos mínimos debe tener.
Tradicionalmente, España siempre ha sido un país que ha despertado el interés de muchos europeos que desean invertir en una vivienda, ya sea para su uso y disfrute bien par arrendarla y explotarla. El clima, la gastronomía, la accesibilidad con el resto del continente y, sobre todo, la estabilidad de los precios de compra de viviendas a pesar de la pandemia de covid-19. Gracias a la carta de intención de compra de un inmueble, muchas personas pueden explotar un apartamento turístico.
A todo esto, debemos sumarle el boom que ha tenido el alquiler vacacional en nuestro país. Muchas personas han visto en este modelo de negocio una oportunidad de oro para ganar dinero explotando su vivienda o invirtiendo su dinero en la adquisición de una casa para su posterior explotación.
Hoy queremos enseñarte un documento importante a la hora de poder gestionar y arrendar una vivienda vacacional. Vamos a mostrarte qué es una carta de oferta de compra de inmueble, para qué sirve y qué debe incluir este documento para poder hacerte cargo y explotar un apartamento turístico.
¿Qué es una carta de oferta de compra de inmueble?
La carta de oferta de compra de inmueble es un documento que propone un acuerdo de compraventa entre un comprador y un vendedor. Este documento no impulsa a explotar la vivienda, lo único que propicia es la vinculación de ambas partes, pudiendo incluir algún tipo de cláusula de confidencialidad.
Redactar una buena carta de oferta de compra, te dará la posibilidad de reafirmar las intenciones que tienes con la vivienda por escrito, además de dejar bien claros los términos económicos de la operación o cuando se realizará el pago.
Nota: puedes adjuntar a la carta de oferta de compra de inmueble un pequeño escrito, dirigiéndote al propietario y exponiéndole por qué eres la persona adecuada para cuidar de su casa a partir de ahora.
¿Qué utilidad tiene una carta de intención de compra de inmueble?
La utilidad que tiene este tipo de documentos es dejar constancia, a través de una carta, la finalidad con la que se quiere explotar la vivienda, el precio que ambos determinen, el tiempo que va a durar y la fecha exacta en la que comenzará la explotación.
De esta forma, lo que se consigue es darle un enfoque más legal y que no quede todo de palabra. Muchas veces se tiende a dejarlo todo atado de palabra, sin un documento de por medio que avale el acuerdo.
Así, podemos llegar a tener problemas como malos entendidos, retrasos en el pago, no explotar la casa como se había contemplado en un principio, etc.
Por lo tanto, siempre debe existir una carta de oferta de compra de inmueble firmada por ambas partes para que quede todo sellado y bien definido.
¿Qué debe contener una carta de oferta de compra de un inmueble?
Con respecto a este tipo de documentos, la legislación en España no tiene en consideración ningún tipo de cláusula obligatoria.
Esto no quiere decir que no se tengan en cuanto algunos puntos que todo documento de este tipo debe recoger.
Te los presentamos en las siguientes líneas.
Datos personales
Como todo documento o carta que se quiera enviar, se deben añadir los datos personales tanto de comprador como del vendedor. Los datos son:
- Nombre y apellidos.
- DNI.
- Domicilio del destinatario.
- Email.
Fecha y forma de pago
Información sumamente importante que debe quedar bien reflejada en la carta. Cuando establecemos los datos de pago, el vendedor va a comprobar que eres una persona en la que se puede confiar y hacer tratos, además de dejar constancia de que se ha planeado bien la compra.
La condicionalidad
Antes de efectuar una inversión de este calibre, debemos asegurarnos de que la vivienda no tiene ningún tipo de cargo fiscal o que la titularidad no es la del vendedor.
¿Qué podemos hacer ante esta situación? Normalmente, lo que se hace es establecer una cláusula que te permite estar protegido ante situaciones de este tipo. Con ella, dejarás claro que la venta no se llevará a cabo si la vivienda no está al día con hacienda.
Caducidad de la oferta
Un punto a tener en cuenta en este tipo de documentos, es el tiempo de caducidad de la oferta. No es recomendable presentar una oferta de compraventa de un inmueble que sea indefinida.
Debe tener una fecha de caducidad, que suele oscilar entre los 5 y 15 días. Una vez pasado ese periodo se puede proceder a la anulación de dicha oferta.
Las cartas de oferta de compra de un inmueble son más importantes de lo que crees. Con ellas, podrás protegerte ante posibles eventualidades que puedan surgir con el vendedor. De lo contrario, puedes perder tanto tu tiempo como el dinero que estaba destinado a esta inversión.
Desde Hosticasa queremos seguir informándote sobre todas las novedades que tengan que ver con el sector de la vivienda vacacional, como en este caso que te hemos ofrecido toda la información acerca de la importancia que tiene la firma de la carta de oferta de compra de un inmueble.