España es uno de los países del mundo que más viviendas vacacionales tiene, pues la amplia demanda de viajeros que desean viajar a ubicaciones destacadas de España, como Canarias, Madrid, Valencia, Málaga, Andalucía o Cataluña, ha hecho que este tipo de alojamientos aumente.
El hecho de que la demanda de visitantes haya subido, unido al aumento de número de viviendas vacacionales, ha provocado que cada comunidad autónoma se vea obligada a crear leyes que controlen estas viviendas extrahoteleras.
Por ello, en Hosticasa queremos que saques el máximo partido a tu vivienda, ya sea que la alquiles por vacaciones o a largo plazo.
Por eso, te traemos una guía completa sobre la normativa de apartamentos turísticos en España, con información específica para las comunidades autónomas donde tenemos presencia: Comunidad Valenciana, Madrid, Canarias y Cataluña.
¿Qué es una vivienda vacacional?
Una vivienda vacacional son casas o apartamentos que están amuebladas y equipadas para ser comercializadas y anunciadas a través de medios turísticos con el fin de ser arrendadas por un periodo corto de tiempo.
Este tipo de viviendas se caracterizan por estar totalmente equipadas, ya que lo que buscan es asemejarse lo máximo posible a una vivienda convencional, creando así una competencia directa con los hoteles.
Que sean un alojamiento vacacional tan completo y además más barato, ha hecho que las comunidades autónomas tengan que llevar un control sobre estas. Es por ello que se han creado normas y leyes de pisos turísticos que se beben llevar a cabo.
¿Qué normativa regula el alquiler vacacional?
En España, como tal, no existe una normativa que regule las viviendas vacacionales de manera específica, es por ello que las encargadas de esta labor son cada comunidad autónoma. Por eso, dependiendo del lugar donde estés, las leyes que regulan la vivienda vacacional serán diferentes.
Entendemos que posiblemente sea un poco complicado de entender. Por ello, hemos decidido poner algunas de las comunidades autónomas que más visitan los turistas.
Comunidad Valenciana
Alcanzando una tasa de visitantes de aproximadamente 10,4 millones, la Comunidad Valenciana se convierte en uno de los lugares que más turistas recibe. Es por ello que han tomado las siguientes medidas para poder convertir una vivienda en vacacional.
Con lo cual este tipo de alojamiento debe cumplir con la normativa de apartamentos turísticos en la Comunidad Valenciana, como la Ley 15/2018 de Turismo, ocio y hospitalidad, así como con el Reglamento regulador del alojamiento turístico introducido en 2021.
Algunos requisitos generales incluyen acreditar la propiedad, cumplir con normativas de seguridad contra incendios, obtener licencias municipales, contar con un plan de autoprotección, un servicio de recepción 24 horas, registrar las entradas y salidas de huéspedes, y tener un seguro de responsabilidad civil.
La presentación de una declaración responsable es obligatoria y además, gratuita, y la falta de cumplimiento puede resultar en sanciones administrativas. Los ingresos deben declararse en el IRPF como rendimientos de actividades económicas, con posibilidad de deducir ciertos gastos.
Madrid
Madrid está entre los lugares más atractivos para los que visitan España, atrayendo aproximadamente 14 millones de visitantes. A causa de esto, se han adoptado medidas bajo el Decreto 79/2014, de 10 de julio, que permiten que casas privadas sean transformadas en alquileres vacacionales de manera más sencilla.
En Madrid, las viviendas de uso turístico deben cumplir con varios requisitos legales. Entre los que podemos encontrar: tener un Certificado de Idoneidad para las Viviendas de Uso Turístico (CIVUT) emitido por un arquitecto, mostrar un cartel de precios visible, proporcionar un teléfono de atención 24 horas, disponer de hojas de reclamaciones, informar sobre la accesibilidad del alojamiento antes de la contratación.
Además, deberás obtener una licencia municipal de hospedaje en ciertas zonas de la ciudad. También, tendrás que cumplir con la normativa fiscal, declarando los ingresos como rendimientos del capital inmobiliario o de actividades, según el caso.
Canarias
Con una impresionante cantidad de 18,5 millones de visitantes, Canarias se erige en uno de los destinos turísticos más codiciados. En respuesta a esta demanda, se han establecido medidas para regular la transformación de viviendas en alojamientos vacacionales.
La normativa de apartamentos turísticos en Canarias establece algunos requisitos, como cédula de habitabilidad, equipamiento básico, publicidad de precios, teléfonos de atención, placa distintiva, hojas de reclamaciones y registro de viajeros, definidos por regulaciones de 2010, 2015 y 1995.
En cuanto a dar de alta una vivienda vacacional en Canarias, necesitarás presentar una declaración responsable ante el cabildo correspondiente, con documentación que incluya acreditación de propiedad, alta en el IGIC, certificado de eficiencia energética, planos de la vivienda, póliza de seguro de responsabilidad civil, entre otros.
Teniendo en cuenta que canarias tributa de manera diferente que el resto de la península, los ingresos están sujetos al IRPF y al IGIC. En el IRPF, se declaran como rendimientos de capital inmobiliario o rendimientos de actividades económicas, con la posibilidad de deducir gastos relacionados con el alquiler. Mientras tanto, en el IGIC se aplica un tipo impositivo del 7 %.
Cataluña
Con una afluencia de aproximadamente 18 millones de visitantes, Madrid se destaca como uno de los principales destinos turísticos. Por esta razón, se han adoptado medidas para controlar la transformación de viviendas en alojamientos vacacionales.
La Ley 13/2009 y el Decreto 170/2016 regulan el turismo en Cataluña, y el Registro de Turismo de Cataluña se encarga de regularizar las viviendas vacacionales. Para esto, se deben cumplir ciertos requisitos como presentar una declaración responsable, preparar un contrato de alquiler vacacional, tributar por el IEET, considerar el IVA y el IRPF.
En cuanto a los apartamentos turísticos, estos deben cumplir con dimensiones mínimas, placa distintiva, recepción y servicio de limpieza semanal. En cambio, las viviendas de uso turístico requieren autorización de la comunidad de propietarios, cédula de habitabilidad, equipamiento básico, teléfono de atención al cliente, normas de convivencia y número de inscripción en el Registro de Turismo de Cataluña.
Para poder dar de alta una vivienda de uso turístico, se requiere acreditar la propiedad, obtener un certificado de eficiencia energética, tener un registro de viajeros y una cédula de habitabilidad, así como ofrecer equipamiento básico, un teléfono de atención al cliente y cumplir con el número de plazas ofertadas.
Cumplir con las leyes es vivir mejor
Todas estas leyes se deben cumplimentar de manera estricta para poder evitar complicaciones o sanciones más adelante. También es importante tener en cuenta que dependiendo de la tipología de vivienda y la ubicación donde esté, estas leyes pueden variar.
Si quieres conocer en mayor profundidad estas leyes, en Canarias, Comunidad Valenciana, Madrid, Málaga, Andalucía o Cataluña, lo puedes hacer clicando sobre cada uno de estos lugares.