Andalucía tiene fama de ser una tierra rica en historia, con influencias culturales de los antiguos romanos, fenicios y árabes, por sus interminables playas y monumentos con un valor patrimonial incalculable. Por todo ello, La comunidad autónoma andaluza es una de las más visitadas al año, llevándose consigo a miles y miles de turistas. Si estás pensando en comenzar a explotar tu vivienda vacacional, te interesa conocer como afecta a los apartamentos turísticos la normativa en Andalucía.
En este artículo, hablaremos sobre la normativa de apartamentos turísticos en Andalucía y cómo afecta a los propietarios y gestores de estos alojamientos. En concreto, nos centraremos en los requisitos y obligaciones que deben cumplir estos establecimientos según la normativa vigente en Andalucía.
¿Cuál es la regulación vigente de los apartamentos turísticos?
Con los Estatutos de Autonomía que rigen cada comunidad autónoma, se les atribuyen competencias, como en este caso el turismo.
La normativa vigente que regula el alojamiento turístico en la comunidad autónoma andaluza es el Decreto 31/2024, de 29 de enero, que han entrado en vigor el pasado 22 de febrero, que actualiza y complementa el anterior Decreto 28/2016, de 2 de febrero, sobre viviendas con fines turísticos.
El nuevo marco normativo redefine las viviendas de uso turístico (VUT) como aquellas cedidas temporalmente con fines turísticos, clasificándolas en dos modalidades: completas, cuando se alquila toda la propiedad, y por habitaciones, si el propietario o gestor reside en la vivienda mientras alquila una o varias habitaciones. Además, otorga a los Ayuntamientos la facultad de limitar el número de VUT en determinadas zonas o períodos y permite a los establecimientos especializarse en segmentos específicos como familiar, LGTBI, wellness, entre otros, fomentando una oferta más diversificada y adaptada a diferentes públicos.
Este decreto viene a modificar el anterior Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turísticos.
Esta ley viene a resolver un problema que se venía arrastrando de añosa tras, como el ajuste de la oferta de viviendas y unas exigencias mínimas en materia de seguridad, eficiencia, salubridad y, sobre todo, erradicar la competencia desleal por culpa del creciente aumento de la demanda.
Por lo tanto, da igual el lugar donde quieras explotar tu vivienda vacacional, ya sea en Sevilla, Marbella, Huelva o Vélez-Málaga, necesitará tener una licencia.
Pasos para alquilar una vivienda con fines turísticos en Andalucía
Lo cierto es que para los apartamentos turísticos la normativa en Andalucía, viene a significar un paso más para generar ingresos adicionales. Sin embargo, antes de comenzar a alquilar su propiedad, es importante conocer los pasos necesarios para cumplir con las regulaciones locales y garantizar la seguridad y el bienestar de sus huéspedes.
1. Registro de la propiedad
El primer paso para alquilar una vivienda con fines turísticos en Andalucía es asegurarse de que la propiedad esté registrada correctamente en el Registro de la Propiedad. El registro es necesario para demostrar la propiedad y la autorización legal para alquilarla. Además, se revisará la documentación legal y de propiedad, incluyendo hipotecas y cargas legales.
2. Obtención de la Licencia de Turismo
Después de registrar la propiedad, es necesario obtener la Licencia de Turismo de la Junta de Andalucía.
La licencia garantiza que la vivienda cumple con los estándares de calidad y seguridad establecidos para el alquiler turístico en Andalucía. La solicitud de la licencia se realiza en línea y es necesario proporcionar información detallada sobre la propiedad y las instalaciones.
3. Preparación de la vivienda
Una vez obtenida la Licencia de Turismo, es necesario preparar la vivienda para el alquiler turístico.
Para los apartamentos turísticos la normativa en Andalucía establece que, se debe incluir la decoración y el amueblado adecuado, la limpieza y el mantenimiento regular de las instalaciones, la provisión de ropa de cama y toallas, y la instalación de equipos de seguridad, como detectores de humo y extintores de incendios.
4. Contratación de un seguro
Contratar un seguro de responsabilidad civil para cubrir cualquier eventualidad que pueda ocurrir durante el alquiler turístico, como daños a la propiedad o lesiones a los huéspedes es vital. También es necesario contratar un seguro de hogar que cubra los daños causados por los huéspedes durante su estancia.
5. Registro de los huéspedes
Es necesario registrar a los huéspedes que se alojen en la vivienda, ya que esto es obligatorio por ley. Es importante mantener un registro actualizado de los huéspedes y sus datos personales durante su estancia en la vivienda.
6. Pago de impuestos
No podemos olvidarnos de pagar los impuestos correspondientes al alquiler de la vivienda con fines turísticos en Andalucía. Esto incluye el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).
Mantenimiento y limpieza de la vivienda
Es relevante mantener la vivienda en buen estado y limpia para los huéspedes. Además, es necesario proporcionar ropa de cama y toallas limpias y en buen estado para los huéspedes
¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los alojamientos turísticos en Andalucía?
Aparte de contar con las respectivas licencias que te hemos comentado en el anterior apartado, para los apartamentos turísticos la normativa en Andalucía, contempla una serie de requisitos que deberán cumplimentar debidamente, como son:
- Que exista una ventilación directa en las habitaciones y contar con algún sistema que posibilite el oscurecimiento de las ventas.
- Albergar los suficientes muebles para la habitabilidad del huésped además de contar con lo necesario para cubrir sus necesidades básicas.
- Sistemas de climatización tanto en invierno como en verano.
- Botiquín de primeros auxilios.
- Hojas de reclamaciones a disposición de los inquilinos.
Además de estos requisitos, existe uno adicional que no puede faltar y es el número de contacto con el propietario para posibles problemas. Tampoco podemos olvidarnos de explicar las normas internas de la vivienda a los inquilinos y de la comunidad donde se encuentre el alojamiento.
¿A qué sanciones me enfrento si no cumplo con la normativa?
Si no cumples con la normativa de apartamentos turísticos de la Junta de Andalucía, la ley contempla una serie de sanciones que se disponen en el Decreto 13/2011. Estas sanciones se pueden dividir en las principales: apercibimiento y multa; accesorias: suspensión temporal o cese definitivo de la actividad.
Asimismo, este tipo de sanciones tiene una escala de leve a muy grave y tienen un tiempo de prescripción establecido:
- Leves: son las que prescriben a los seis meses, con una multa que asciende a los 2.000 euros.
- Graves: prescriben un año después y la multa es de 2.001 a 18.000 euros.
- Muy graves: van a prescribir a los dos años y la multa es de 18.001 y 150.000 euros.
Conoce la normativa turística en otras localidades
También ofrecemos mayor información sobre la normativa y requisitos en localidades específicas de Andalucía en:
Conclusión
Si quieres alquilar tu alojamiento turístico en Andalucía, debes tener en cuenta toda la normativa y los requisitos que te hemos ido mostrando a lo largo de este artículo. Es muy importante tenerlas todas en cuenta y dar los pasos adecuados para no dejarnos nada atrás e incurrir en posibles sanciones.