Descubre cómo el flipping house puede transformarte en un exitoso inversor
La compra de un inmueble se ha convertido en un lujo al alcance de muy pocas personas, al menos dentro del mercado inmobiliario actual, caracterizado por una situación económica que no tiene tintes de mejorar, al menos a corto plazo.
Es por ello por lo que, métodos como el flipping house están convirtiéndose en tendencia en España cómo una potente fórmula para vencer obstáculos provenientes de una mayor rentabilidad de la inversión en la vivienda.
¿Estás pensando en comprar una vivienda? Toma nota sobre qué es el flipping house y cómo puede ayudarte a invertir de forma rentable en tu próxima casa.
¿Qué es el flipping house?
También conocido como house flipping es una práctica que consiste en comprar una vivienda antigua a un precio razonablemente bajo, reformarla y darle una segunda vida.
Asimismo, el objetivo es poner en valor la construcción anticuada que necesita una profunda reconstrucción y devolverla al mercado inmobiliario con una rentabilidad elevada.
De esta forma todos salen ganando: de un lado el comprador, que recupera la inversión con creces, y el mercado, al contar con un nuevo inmueble habitable sin necesidad de derruirlo y diseñar una nueva vivienda.
¿Cómo hacer flipping house en España?
La clave del house flipping es comprar a buen precio: en general, son viviendas que necesitan reformas profundas, pero que todavía se mantienen en pie, sin llegar al estado de ruinas.
Veamos a continuación cómo debes hacerlo paso a paso.
¡Presta mucha atención!
1. Analiza el mercado
Lo primero que debes hacer antes de lanzarte a la aventura del flipping house es investigar cómo está actualmente el mercado inmobiliario.
Conoce las tendencias, precios de las viviendas en tu área geográfica, características de las viviendas más buscadas por la zona, etc.
2. Selecciona tu propiedad
Después de investigar sobre el mercado, es hora de ponerse manos a la obra y encontrar la propiedad que tenga potencial para hacer flipping house. Puedes buscar en portales inmobiliarios, contactar con agentes o buscar propiedades en subastas.
3. Financiación
Cuando tengas la propiedad seleccionada, tendrás que contar con financiación para la compra y cubrir los gastos de la reforma.
Puedes acceder a financiación tipo como préstamos hipotecarios, préstamos personales, inversiones privadas, etc.
4. Renovación de la vivienda
Con tu vivienda ya comprada, lo siguiente es reformarla. En este sentido, es importante tener un presupuesto fijo y un plan de renovación al detalle para evitar costes innecesarios y retrasos en el proyecto.
5. Venta del inmueble
Ya tienes tu vivienda reformada y lista para ponerla en venta. Para ello, vas a necesitar contratar a un agente inmobiliario o escoger una plataforma online para ponerla a la venta.
Llegado este momento, es importante fijar un precio de venta que se ajuste al mercado para recuperar la inversión y obtener ganancias.
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Beneficios del flipping house
Los beneficios del house flipping tanto para propietarios como para el mercado inmobiliario son muchos. A continuación, te detallamos algunos:
- Aprenderás del proceso:si es tu primera experiencia con el flipping house, es probable que surjan imprevistos que hagan replantearte tu decisión. No obstante, con el tiempo y la experiencia, irás aprendiendo sobre construcción, diseño y arquitectura, pudiendo anticiparte ante posibles problemas y proponer soluciones para conseguir la rentabilidad que deseas.
- Actividad sostenible: como norma general, se generan menos residuos con el flipping house que construyendo una vivienda desde cero. En vez de dejar morir poco a poco el inmueble, le darás una segunda vida, reciclando lo presente y aplicando cambios solo donde sea necesario.
- Obtendrás una buena rentabilidad: el principal objetivo del flipping house es conseguir invertir en viviendas que tengan un potencial que permita conseguir una rentabilidad elevada para devolverlas al mercado en buen estado.
- Compatible con otras actividades: no necesitas dedicar el 100% de tu tiempo, puedes combinar la actividad con otro trabajo o empresa.
House flipping en España: qué factores debes tener en cuenta
En los últimos años, el flipping house en España es cada vez más frecuente. Por consiguiente, es importante que conozcas algunas de las particularidades que puedan afectarte a la hora de invertir en inmuebles dentro de nuestras fronteras.
Como norma general, los factores son de tipo legal:
- Licencias y permisos de obra: cuando vamos a realizar una obra o reforma, hay que tener en cuenta la normativa vigente. Puede que tengas que realizar trámites extra si es una vivienda protegida y que se deba conservar, restaurar o replicar determinados elementos.
- Vicios ocultos: los vicios ocultos son todos aquellos defectos que no se pueden apreciar a primera vista y que provocan que se convierta en inadecuado para el uso al que se quiere destinar, así como defectos que, habiéndolos conocido antes de la compra, o bien no se realiza o, si se hace, sería a un precio inferior. En España, el comprador está protegido en el caso de que aparezcan desperfectos.
- Comprar a cuerpo cierto: es bastante frecuente al adquirir viviendas de la banca. Ten en cuenta que, si lo haces, estarás renunciando a más metros cuadrados, con respecto a lo que dicte la documentación de la compraventa. En otras palabras, estarás comprando lo que existe y no lo que marcan las escrituras.
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Has descubierto que el flipping house es una opción rentable para todos aquellos que buscan invertir en bienes raíces. Si se hace de la forma correcta, puedes generar ganancias en un corto-medio periodo de tiempo.
No obstante, hay que tener en cuenta los posibles riesgos y desafíos financieros, legales o regulatorios a los que puedes enfrentarte.
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